隨著日前《平均地權條例》子法預告完成，預售市場同步震盪。591新建案統計今年4月供給及房價變化，六都、新竹價量脫鉤，供給部分僅有8,544戶公開銷售，較去年同期衰退近1成。各縣市除新北、新竹、台南量增外，其餘縮水1至4成。

然而，房價在營建成本支撐下未露出疲態，全台平均開價每坪小漲2萬，來到48.1萬，年增3.7%。

六都預售屋漲幅最高的是台南市，推案平均開價一坪34.9萬，較去年同期增加近15%；其次是台北市來到122.1萬，較去年同期增加12.6%，第三名是高雄市，漲幅達10.4%。

 

591新建案指出，儘管受329旺季效應加持，4月預售市況仍然難擋利空壟罩，買氣驟降，餘屋庫存也讓建商放緩推案。

 

由於營建成本沒有下降，建商讓利空間有限，買方更是裹足不前，雙方形成「大眼瞪小眼」的局面。下半年總統大戰議題升溫，房市短期想回穩恐怕還有一段路要走。

 

 

以六都來看，重災區之一是台北市，去年同期有近600戶公開銷售，今年直接腰斬至300戶，年減5成。主要是市場氛圍低迷，加上預售價格攀上高原期，因此近期案場來人普遍冷清。目前業者做法是，暫緩推案，並用廣告放送等促銷手段。

 

新北市受惠蛋白區挹注，整體供給仍維持恆溫，如土城區有總銷高達50億元的「皇翔MRT」，一口氣貢獻超過350戶。八里、林口及淡水等地也有逾百戶的新案進場，為新北預售市況挹注活水。

 

桃園市建商大多轉為觀望，專注去化手邊餘屋，4月份僅有中小零星個案登場，一級戰區包括桃園區、中壢、龜山等地推案降至低水位，量縮4成也排行各縣市第二。

 

新竹去年同期受建照申請卡關，推案水位較低，但因當地就業人口充沛，帶動精華區段的個案銷況回溫，連帶刺激建商推案意願，讓新竹4月除了房價「正常發揮」，供給面也是水準之上。

 

▲台南市延續329檔期氣勢，預售推案戶數年增近7倍。

 

台中市去年因房市熱絡，價量齊揚，但今年適逢打炒房升息等變數，建商見狀只能急踩剎車，因而呈現量縮價漲走勢，像蛋黃區西屯區去年同期在指標案挹注下，合計有超過1千戶進場銷售，今年卻僅存不到3百戶進場，年減直逼8成。

 

高雄市近期則因科技議題退燒，加上苦於房市過熱，部分蛋白區如楠梓、仁武等地價格漲幅過快，買方接受度難以為繼，整體動能逐漸冷卻。

 

各縣市中表現最狂的台南市，因去年基期較低，加上329檔期有新案出籠，在市場逆風之際形成推案熱潮。月推案戶數從去年175戶暴衝至1387戶，年成長直逼7倍。其中又以安南、永康與善化等蛋白區最旺。

 

針對台灣房地產網路聲量進行觀測與分析的意藍資訊觀察，全台房市買氣進入冷靜期，但就聲量來看，熱度還在，只是買方在等待盤整後有符合期待的價格出現。然而，隨著整體物價攀高、薪水凍漲大趨勢來看，買方跟賣方的拉鋸戰將持續上演。