一般民眾如果繳息不佳，沒銀行具備的工作及財力證明，或是緊急資金，銀行程序來不及等等，都有可能借到民間一或二胎。那到底什麼是民間一、二胎呢？

 

民間一二胎就是把名下的房子當成抵押擔保品，向民間金融機構貸款的一項產品。一胎就是一順位設定，二胎就是二順位設定。由於有擔保品，所以民間一二胎的月息會落在1-3%之間。

 

需注意的地方是，如果民間有私人設定，將會卡到大部分銀行的內規。除了少部分有經理權限的銀行能接受有合理說明的私人設定外，其餘一律不接受。在送件當下，申請人必須仔細留意有沒有私人設定。

 

除此之外，電腦評分制的銀行還會調異動索引，查看房子2年內有無私人設定，查封或法拍的記錄。大部分銀行只能接受代償和整合銀行欠貸，不會整合民間私人的欠貸。所以在借民間一、二胎時要想清楚，除非緊急狀況，不然還是以銀行為主。